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Vai comprar casa? Saiba com que despesas terá de contar!

Quando se pensa no ato de adquirir um imóvel pensa-se essencialmente no valor associado ao próprio bem e, por vezes, no planeamento são esquecidos ou ignorados os custos de aquisição do mesmo, que no fim podem ser relevantes para o sucesso da operação.

Por isso é essencial que na hora de comprar casa estejamos conscientes de todos os valores inerentes à aquisição, para além, claro está, do valor do próprio imóvel.


Neste sentido, vamos neste artigo, de forma muito sintética, abordar os encargos associados à compra de casa, com recurso a crédito, para que fique com uma noção exata das despesas que terá de suportar no momento da compra.

Mas afinal quais são os custos associados à aquisição de um imóvel?

1. COMISSÕES BANCÁRIAS

Aqui incluem-se despesas como a comissão de avaliação, de dossier, de formalização…no valor aproximado de 900€. Este valor varia consoante o banco escolhido, mas é muito aproximado entre todos eles.

2. IMPOSTO DE SELO SOBRE O FINANCIAMENTO

Este valor é calculado multiplicando 0,6% pelo valor do empréstimo.

3. CUSTO COM A REALIZAÇÃO DA ESCRITURA

Se o cliente optar pelo serviço casa pronta o valor são 700€. Optando por realizar a formalização da escritura em notário/advogado o valor varia de acordo com o preçário deste, rondando os 950€.

4. IMT+IS SOBRE A AQUISIÇÃO

Este valor é calculado sobre o valor de compra. Para o conhecer antecipadamente poderá aceder, por exemplo a https://apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/, colocar a localização do imóvel, a finalidade a que se destina e o valor de compra e obtém assim facilmente o valor a pagar ao Estado.

Mas para percebermos melhor a dimensão destes custos, vejamos um exemplo.



Ora imaginemos a compra de um imóvel por 200 000,00€, com um valor de empréstimo de 180 000,00€ (90% é o valor máximo de financiamento actualmente). Neste caso, teríamos de contar com as seguintes despesas:

1. Comissões bancárias – cerca de 900,00 €

2. Imposto de selo sobre o financiamento – 1080,00 €

3. Escritura – 700,00€, caso opte pela casa pronta ou um pouco mais caso opte por realizar o acto por outro meio.

4. IMT + IS sobre a aquisição – 6.512,81 €


Assim, o comprador teria de contar ainda com cerca de 9200,00€ para além do valor de entrada.


Agora já sabe, antes de comprar casa faça as contas e evite surpresas de última hora.

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